A executiva brasileira Verena Balas, COO da RZK Empreendimentos, foi a única representante do Brasil a palestrar nesta segunda-feira na conferência do MIPIM, considerado o maior encontro global do mercado imobiliário. O evento ocorre no Palais des Festivals de Cannes, no Sul da França, entre segunda e quarta-feira. Para se ter uma dimensão do peso do evento, os ativos sob gestão (assets under management) das empresas presentes no MIPIM somam cerca de €4 trilhões, reunindo investidores, incorporadoras e gestores de alguns dos maiores projetos urbanos do mundo.
Verena participou do painel “Housing Matters! Smart Housing Solutions: Scaling Impact & Return”, dedicado a discutir soluções inovadoras para habitação e desenvolvimento urbano em larga escala. A executiva apresentou ao público internacional o projeto Reserva Raposo, empreendimento localizado em São Paulo e considerado um dos maiores projetos de habitação acessível da América Latina.
O painel foi moderado por Mariya Tsvetkova, diretora da consultoria Urban Partners, e reuniu executivos de grandes empresas europeias do setor, entre eles Mads Rude, senior managing director da gestora imobiliária alemã Patrizia SE, Line Schultz, head de parcerias transformadoras da fabricante dinamarquesa Velux, e Gabriel Seifert, head de expansão imobiliária da empresa alemã Gropyus.
Durante sua apresentação, Balas destacou o modelo de desenvolvimento urbano do Reserva Raposo, concebido como um bairro planejado de grande escala. O projeto prevê 22 mil unidades habitacionais e capacidade para abrigar até 90 mil moradores, combinando habitação, infraestrutura e serviços em um mesmo território.
Entre os elementos do plano estão rede elétrica 100% subterrânea, ampliação da infraestrutura de água e esgoto, parques, equipamentos esportivos, comércio, serviços, educação e saúde. O empreendimento também prevê investimentos na melhoria da infraestrutura da região, incluindo intervenções na rodovia Raposo Tavares.
Segundo a executiva, a proposta vai além da construção de moradias. “A principal proposta do projeto sempre foi a transformação social, e não apenas os edifícios”, afirmou durante a apresentação.
Habitação acessível no debate europeu
A abertura deste painel em que Verena esteve presente foi feita pelo ministro francês da Habitação e Urbanismo, Vincent Jeanbrun. Ele destacou a crise habitacional como um dos principais desafios das economias desenvolvidas. Segundo ele, apesar de a França ter um dos maiores estoques de moradia per capita entre os países da OCDE, as habitações muitas vezes não estão localizadas onde a demanda é maior, em um cenário agravado pelo envelhecimento da população e pela mudança nos padrões familiares.
Para enfrentar esse desafio, o governo francês lançou um plano para construir dois milhões de novas moradias até 2030, o equivalente a cerca de 400 mil unidades por ano. O programa combina incentivos fiscais para estimular investimentos privados em aluguel acessível, medidas para simplificar o processo de construção e políticas voltadas à renovação energética do estoque habitacional.
Entre as iniciativas anunciadas está a criação de um novo regime fiscal para proprietários privados que invistam em aluguel com valores moderados, além de mecanismos para atrair novamente investidores institucionais ao mercado residencial. “O segmento residencial tem perdido muito espaço para o imobiliário corporativo”, destacou o ministro.
Jeanbrun também defendeu a simplificação das regras urbanísticas e a aceleração da concessão de licenças para novos projetos, além de políticas voltadas à descarbonização do setor da construção e à renovação de edifícios existentes, considerados essenciais para ampliar a oferta habitacional e reduzir custos para as famílias.